Lease due to start at Mijn Paleis in Den Bosch

Mijn Paleis (or My Palace) is a most befitting name for the three buildings surrounding a courtyard in Den Bosch’s Paleiskwartier. Consisting of 266 apartments – of which 224 for the private rental sector and 42 for sale – and around 1,500m² of commercial space, the lease of the complex is to be managed by vb&t Verhuurmakelaars on behalf of Bouwinvest. To discover more on this stunning project, visit

The living is princely in the city’s Paleiskwartier, to the western side of the Centraal Station (central station). Quality of living is high in this residential area, which boasts excellent accessibility by road and public transport. A journey over the nearby Paleisbrug leads you to the heart of the city within just a few minutes.

Preparations for the rental campaign are now well under way. The lease will commence in May, with the first apartments being handed over to tenants before the end of the year. Phase two of the project will be delivered at the end of quarter one of 2017.

Shared drive

Eric Prevoo, director at vb&t Vastgoedmanagement, comments: “Our rentals team is hugely enthusiastic about these properties and our collaboration with Bouwinvest. There is a real shared drive to rent these properties successfully. Both vb&t Vastgoedmanagement and vb&t VvE services are involved in this current phase to ensure not only that the properties are let, but also that occupants can enjoy the best living experience possible.”

Foto VGM2 Paleiskwartier

Special projects for vb&t Brandveiligheid & Milieu

vb&t Brandveiligheid & Milieu (vb&t’s Fire safety & Environment division) has got off to a great start this year. The first four months of 2016 have seen us involved in quite a number of interesting projects.

Certification of overpressure system, Zuidas, Amsterdam

Through the use of computer calculations, we have been able to demonstrate that air circulation for the overpressure system in the lift shaft and staircase at Zuidas, Amsterdam has no influence in case of fire. Furthermore, we were able to establish that temperatures would not exceed 400C˚ in the event of a fire. This rules out the need for special ventilators. The findings were accepted by the fire department and relevant inspection agency, meaning that the overpressure system will receive certification in line with article 6.32 of the building decree.

Foto BVM1, zijaanzicht rookwold

Environmental permit request, Schiphol

At Schiphol Airport, we have been working on a new environmental permit for approximately 25,000kg of hazardous substances. A full inventory of the risks has been drawn up based on the BOW-TIE risk assessment model. This model comprises threats, preventative measures and remedial measures in a single framework.

Car park ventilation, Schiphol

We have been able use computer calculations to demonstrate that the parking facility at Schiphol-Oost is fully self-ventilating. The findings mean that replacement of the fire alarm and evacuation systems is not necessary.

Foto BVM2, Luchtsnelheid op 1,7 meter boven de vloer van de parkeergarage

Fire safety at VUmc, Amsterdam

At the VUmc (VU Medical Centre) in Amsterdam, we performed a fire safety inspection in all buildings on site. To guarantee safety at the hospital, we recommended a high pressure water spray system be installed in the underground parking facility. An operational outline is currently being drawn up with a view to potentially fitting the entire hospital with a water spray system. This would render all fire and smoke barriers (except those in escape route stairwells) redundant, significantly enhancing hospital usability. In addition, the new system would result in cost savings amounting to €500,000 for the repair of the fire and smoke barriers.

Water spray system at the Erasmus University, Rotterdam

Rotterdam city council has given vb&t Brandveiligheid & Milieu the task of inspecting an existing water spray system at the Rotterdam Erasmus University. We will also be giving our recommendations on the system at large.

Fire safety renovation and transformation projects

vb&t Brandveiligheid & Milieu has also been commissioned to carry out a number of diverse renovation and transformation projects. To date, we have offered recommendations and performed flashover calculations for numerous buildings. This work has allowed previous office premises to be transformed into residential properties, for example.

In Rijswijk and a number of other places, we have provided recommendations on the installation of water spray systems in areas where structural fire protection measures proved no option. The systems we have recommended allow for an equivalent level of fire safety to be achieved.

Safe solar panels, Alphen aan de Rijn

Approximately 40,000m2 of solar panels are to be installed on the roof of a Zeeman warehouse in Alphen aan de Rijn on the recommendation of our environmental and fire safety consultancy. The renovated roof will be fitted with non-combustible panels that are instantly deactivated and earthed in the event of fire to prevent incidents. Both the fire department and insurer are satisfied with our recommendation. Placement of the panels will render the building practically energy neutral.

Outline documents for Jumbo and Albert Heijn systems

Outline documents on automated sprinkler, fire alarm and evacuation systems have been drawn up for various Jumbo and Albert Heijn outlets.

Recent changes to the 2012 building decree have presented opportunities for the escape route to be extended and fire resistance to be lowered. In addition, much work is required following changes to the way hazardous materials are to be labelled. At present, all labelling must be replaced using Globally Harmonised System labels.

Control room safety plan

A model safety plan has been drawn up for the new control room at Safety Region Rotterdam-Rijmond. The plan ensures that staff can continue to work in safety at all times and pays particular attention to external safety.

Purchasing advice for Van der Valk, Zaltbommel

In early April, Marijke van der Valk and her husband, Harry Heinrichs successfully finalised negotiations on a new site for the family business. Zaltbommel, located by the A2 road, will receive an impressive new hotel and office complex spanning no less than 17,000m2.

Van der Valk Zaltbommel will consist of 130 guest rooms, a meeting point with 16 multi-functional meeting rooms and an auditorium. The facility will also boast a gym, restaurant, lounge and bar. The new hotel’s target audience are businesses located in the immediate area with a need for hotel and meeting rooms, as well as tourists and larger event hosting. The hotel is scheduled to open its doors before the end of the year.

Foto CMI1





Investor advice

Tasman Properties purchased the large building on the Hogeweg in Zaltbommel that will become the hotel. The space covers 17,000m2, of which a small part (1,200m²) will remain with the private investors selling the property. The remaining share will go to Van der Valk. BNP Paribas RE and Loyens Loeff acted on behalf of Tasman Properties, with vb&t Capital Markets | International and vb&t Projectmanagement acting as advisor to the investors. VDB advocaten in Waalre was the acting notary.

(Source: PropertyNL)




Onze organisatie staat midden in de samenleving. Dus als die samenleving ons nodig heeft, dan zijn we er. Vanzelfsprekend. Op 11 maart zijn we met meer dan 50 collega’s van vb&t vve diensten gaan klussen op Zorgboerderij De Dijckhof in Driebergen.

De Dijckhof is een hulpverleningsboerderij voor jongeren met een lichte tot matige verstandelijke beperking. Met name jongeren die op school of in een werkplaats zijn vastgelopen door psychische of gedragsproblemen, vinden hier een woon- en/of leerplek. Helaas ontkomt ook deze belangrijke en sympathieke instelling niet aan de bezuinigingen in de zorg. Hoe moet het dan met het onderhoud aan de tuin en de erfafscheidingen? Wie bouwt er dan een opslaghok voor hout? Wie knot de vele wilgen in het weiland? Kom op vb&t’ers, samen met de begeleiders en jongeren gaan we aan de slag!

Was het zinvol en bevredigend? Absoluut! Leuk? Zeker weten! Wat is er nu heerlijker dan lekker klussen op een mooie zonnige dag in de frisse buitenlucht? Bovendien is het goed voor de teamgeest. Een ontzettend leuke manier van samenwerken, waarbij je collega’s van andere vestigingen beter leert kennen. Met andere woorden: NL Doet is een aanrader voor iedereen. En vb&t doet volgend jaar weer zeker mee!

Foto VVE6 Foto VVE5 Foto VVE7

vb&t Projectmanagement leverde in één maand twee nieuwe Pathé locaties op

Buitengewoon (bouw)kundig

In april en mei van dit jaar is vb&t Projectmanagement (vb&t PM), na maanden planontwikkeling en aanbestedingen, gestart met de voorbereiding en uitvoering van de afbouwwerkzaamheden van de nieuwe Pathé-locaties te Arnhem (9 zalen) en Maastricht (8 zalen). De afbouwuitvoering van deze projecten vingen, vanwege de geplande opening, reeds aan voor de definitieve casco-oplevering. Pathé Arnhem is inmiddels op 19 oktober en Maastricht op 4 november feestelijk geopend. Naast deze projecten heeft vb&t PM met Pathé in juli van dit jaar het eerste Ola Happiness Station in Pathé de Kuip gerealiseerd.

Voor ons is ieder (ver)bouwproject voor Pathé Theatres uniek. Dit door de doelstellingen, het gebruik, de binnenstedelijke locaties en alle daarmee samenhangende randvoorwaarden.

Binnen de verschillende nieuw- en verbouwprojecten van Pathé verzorgt vb&t PM het complete project- en kostenmanagement van het afbouw- en inrichtingsproces, alsmede de installaties. Dit met grote en intensieve betrokkenheid, technische kennis en daadkrachtig handelen.

Het proces van ontwerpen, begroten, selecteren, coördineren en opleveren leidt uiteindelijk iedere keer weer tot een prachtige nieuwe of verbouwde locatie. Dit in nauwe samenwerking met Pathé en alle andere betrokken partijen. Wij zijn er enorm trots op dat vb&t PM hier als projectmanagementbureau haar steentje aan mag bijdragen. De hiermee gepaard gaande uitdagingen gaan wij dagelijks aan.

Als onafhankelijk, deskundig en landelijk opererend adviesbureau is vb&t projectmanagement bv de afgelopen jaren betrokken bij een groot aantal verschillende (ver)bouwprojecten van Pathé Theatres, waaronder Pathé Delft, Pathé Groningen, Pathé de Kuip, Pathé Eindhoven, Pathé Helmond, Pathé Amersfoort en deze twee nieuwste locaties.

Wij feliciteren Pathé Theatres met de recente opening van Pathé Arnhem en Pathé Maastricht in oktober en november van dit jaar.


Begin oktober heeft vb&t vve diensten een nieuw product gelanceerd

SLIM Beheer:  dé oplossing voor het beheer van de kleine VvE

Voor een kleine VvE is het vaak te duur om een beheerder in te huren. Het gevolg is in veel gevallen dat er (te) weinig gebeurt en dat de VvE in een diepe slaap verzonken is. Voor alle kleine VvE’s die graag actief willen worden, is er nu SLIM Beheer.

SLIM staat voor Standaard, Laagdrempelig, Interactief Management. Hiermee wordt goed en effectief VvE-beheer ook voor de kleine VvE met minder dan 10 appartementsrechten bereikbaar.

De afgelopen jaren heeft vb&t vve diensten veel tijd en energie geïnvesteerd in innovatie en verbetering van processen, met als gevolg dat de complete administratie en het beheer van de VvE’s is gedigitaliseerd. Rekeningen, vergaderstukken, uitnodigingen, notulen; alles is digitaal beschikbaar. Via de eigen pagina’s op het vb&t Digitaal Dossier kan de VvE te allen tijde meekijken en op de hoogte blijven van het beheer.

Zelfs de Algemene Ledenvergaderingen zullen in het kader van SLIM Beheer via de digitale snelweg op afstand plaats gaan vinden. Dat scheelt de VvE veel (reis)kosten van de beheerder.

Voor dit nieuwe dienstenpakket is een aparte website ontwikkeld: www.slim-beheer .nl.  Daarop wordt het takenpakket helder en transparant gecommuniceerd. Om meer ruchtbaarheid te geven aan dit product, heeft vb&t onder de nieuwe productnaam in oktober en november deelgenomen aan een vijftal informatiebijeenkomsten die door VvE belang werden georganiseerd in Roermond, Den Bosch Arnhem, Utrecht en Nieuwegein.

De reacties vanuit verschillende marktpartijen zijn zeer positief en de eerste offertes zijn inmiddels al geaccepteerd.

Pauline ter Horst zal deze nieuwe klantengroep vanuit ons kantoor in Enschede gaan bedienen. Zij heeft ook een Facebookpagina gemaakt waarop de laatste nieuwtjes en ontwikkelingen gedeeld worden. Bent u geïnteresseerd, volg ons dan en blijf op de hoogte!

Facebookpagina SLIM Beheer



Gramercy betaalt € 71,5 mln voor Hornbach-vestigingen

Het Amerikaanse beursfonds Gramercy Property Trust (REIT) koopt een portefeuille van vier Hornbach-vestigingen, twee in Duitsland en twee in Nederland. De Amerikanen betalen € 71,5 mln voor de vier gebouwen met een totale oppervlakte van 590.000 m².

De Duitse vestigingen staan in Berlijn en Potsdam. In Nederland gaat het om de vestigingen van de bouwmarkt Hornbach in Zaandam en Kerkrade. De twee Nederlandse vestigingen beslaan circa de helft van de totale aankoopsom van de portefeuille. Naar verluidt zijn vastgoedbeleggers met een Israëlische achtergrond de verkopende partij. De vier gebouwen hebben gezamenlijk nog een gemiddelde huurtermijn van 9 jaar.

vb&t Capital Markets International uit Eindhoven adviseerde Gramercy Europe bij deze aankoop voor zowel de objecten in Duitsland als die in Nederland. In Nederland was DTZ als verkopend makelaar betrokken en in Duitsland trad Blackbird Real Estate op namens de verkoper.

Gramercy, dat committments van honderden miljoenen heeft opgehaald – te investeren in Europa – kijkt nadrukkelijk rond in de Nederlandse markt. Vorige maand werd al bekend dat Gramercy voor € 14,1 mln een bedrijfspand en hoofdkantoor aan de Beukelszstraat 16 in Oud-Beijerland heeft gekocht. Het complex van ongeveer 25.000 m² wordt verhuurd aan Pacombi Group, een bedrijf gespecialiseerd in verpakkingen. Bij de verkoop zal de huurder een nieuwe 15-jarige huurovereenkomst voor het pand afsluiten.

(Bron: PropertyNL)

VGM NL en NVM: ‘Aanbod in middensegment huursector moet vergroot worden’

Er is momenteel te weinig aanbod in het middensegment in de huursector omdat er decennia lang nauwelijks is geïnvesteerd. Als er meer aanbod in het middensegment komt, wordt de doorstroming van de sociale huursector naar het middensegment vergroot. Hierdoor wordt de druk op de sociale huursector verminderd. Ook moet de transparantie van de huurwoningmarkt worden vergroot.

Dit stellen VGM NL, de brancheorganisatie van de vastgoedmanagers, en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zij presenteerden vandaag voor het eerst gezamenlijk huurmarktcijfers, over het tweede kwartaal van 2015. Het doel van deze gezamenlijke presentatie is om de transparantie rond het huuraanbod en de huurtransacties te vergroten. Dit komt volgens beide organisaties met name de consument ten goede.

Sinds 2014 registreren VGM NL en de NVM samen de transactiedata van huurwoningen en zij vinden de tijd nu rijp om de huurmarktcijfers periodiek te presenteren. Naar verwachting een begin van een goede traditie.

In tegenstelling tot de koopwoningmarkt zijn het huuraanbod, de huurtransacties en huurbemiddeling intransparant. Mede hierdoor functioneert de huurmarkt niet optimaal en blijft huren onterecht een secundair woonproduct, zo meent Jean-Paul Rouwette, bestuurslid van VGM NL. “Op de koopwoningmarkt bestaan al diverse rapportages, zoals de cijfers van de NVM en het Kadaster”, stelt Rouwette. “Het is dus een heel transparante markt. Consumenten, marktpartijen, makelaars maar ook de overheid weten hier waar ze aan toe zijn. Het is eigenlijk raar dat een dergelijke transparantie op de huurmarkt ontbreekt, terwijl de huurmarkt toch een groot deel uitmaakt van de totale woningmarkt.”

Het totale aantal huurwoningen in ons land bedraagt 3,2 miljoen en daarvan hebben corporaties er 2,3 miljoen in hun bezit. De totale portefeuille van het marktsegment waarin NVM-makelaars en de vastgoedmanagers van VGM NL actief zijn bedraagt naar schatting zo’n 910.000 woningen. Dit is 28 procent van de totale huurmarkt. Uitgaande van een gemiddelde mutatiegraad van 10 procent levert dit 91.000 verhuisbewegingen per jaar op. NVM en VGM NL vertegenwoordigen samen circa 44% van deze markt.

“Als NVM gaan wij niet alleen over de koopsector. Er zijn ook veel makelaars die actief zijn in de huursector. Ik heb een ideaalbeeld. Mensen moeten zoveel mogelijk keuzevrijheid hebben om te kunnen huren of kopen, al naar gelang dat past bij hun situatie en fase in de wooncarrière. Er moet voldoende aanbod voor hen zijn. Maar er wordt helaas te weinig geïnvesteerd in dat middensegment huur”, zegt Ger Hukker, voorzitter van de NVM. “Je kunt je afvragen of niet verstandiger zou zijn om gezien de betaalbaarheid en het passend toewijzen de liberalisatiegrens (710,68 euro) te verlagen naar de zogeheten aftoppingsgrens”. Die ligt nu op 618,24 euro voor huishoudens die uit drie of meer mensen bestaan. Met een dergelijke verlaging wordt het middensegment (tot 1000 euro huur) op de huurwoningmarkt vergroot. Voor huurpanden tot 1000 euro kun je in de populaire centra van de grote steden nauwelijks terecht. Wil je daar huren in het middensegment, dan ben je al snel aangewezen op woningen aan de randen van deze steden.

Ook uit een pas verschenen rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt de nijpende positie van de middeninkomens. Volgens de onderzoekers Johan Conijn en Frans Schilder van de ASRE ontbreekt op de Nederlandse huurmarkt een betaalbaar en toegankelijk middensegment. Dit hindert het functioneren van de woningmarkt. Als meer huishoudens in het middensegment een kans wordt geboden hun woonwensen te realiseren, zou dat het functioneren van de woningmarkt verbeteren. Het zou een cruciale verbinding kunnen vormen tussen de koopsector en de gereguleerde huursector.

Met name in de verstedelijkte regio’s, de Randstad, Noord-Brabant en Gelderland, is de toegankelijkheid van de woningmarkt voor de middeninkomens relatief beperkt. Uitzondering vormen de steden Rotterdam en Den Haag, waar de koopsector relatief goed bereikbaar is voor middeninkomens. Voor de lagere middeninkomens is de toegankelijkheid van de woningmarkt minder dan voor de hogere middeninkomens. De toewijzingsregels voor corporatiewoningen en striktere normen voor hypotheekverstrekking zullen de vraag naar huurwoningen in het middensegment doen toenemen, zo menen de onderzoekers. De potentiële vraag lijkt daarbij in sterk verstedelijkte gebieden groter dan het aanbod.

Het aantal huurtransacties (kale huur) bedroeg in het tweede kwartaal volgens voorlopige cijfers 8.974. Dit is een daling van 1 procent ten opzichte van het eerste kwartaal 2015, maar een stijging van 6 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014. De gemiddelde huurprijs ligt op € 9,20 per vierkante meter. De huurprijs daalde licht in vergelijking met het eerste kwartaal, maar liet een stijging zien ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014. De m²-prijs van eengezinswoningen ligt met € 8,10 bijna twee euro lager dan die van appartementen. In stedelijke gebieden komen huurtransacties met een huurprijs boven de liberalisatiegrens naar verhouding vaker voor dan in de landelijke gebieden. Amsterdam steekt er met een m²-prijs van € 13,50 met kop en schouders bovenuit.

De interesse voor gestoffeerde en gemeubileerde woningen komt voornamelijk van expats. Deze markt beperkt zich tot enkele steden zoals Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Wassenaar en Delft. Voor gestoffeerde woningen lag de m²-prijs lag in het tweede kwartaal op 13,30 euro. Een toename van 4,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal en een stijging van 7,4 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2014. De m²-prijs voor gemeubileerde woningen bedroeg 15,50 euro: respectievelijk een daling van 2,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 4,8 procent tegenover hetzelfde kwartaal in 2014.

“De expatmarkt is voornamelijk in de Randstad geconcentreerd”, stelt Hukker. “Met name Amsterdam is met een huurprijs van 21,60 euro per vierkante meter een dure stad voor expats. In Wassenaar worden veel eengezinswoningen verhuurd aan expats.”